매물번호:10699
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
26억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,612㎡ 790평 / 건축 591㎡ 179평 / 연 591㎡ 179평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.1M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 , 공부상 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
200평 이상 공장·창고,단독마당,신축급 공장·창고,40피트진입,식품공장(오폐수직관)
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2022-08-22
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경기도 고양시 일산동구 성석동에 약 790평(2,612㎡)에 달하는
공장 부지가 매물로 나왔습니다.
본 부지는 농림지역의 농업진흥구역에 해당됩니다.
건폐율 20프로 지어진 건물로 넓은 마당입니다.
용도 적합할시 건폐율 60프로 이내에 추가 건축도 가능합니다.
식품 공장 및 농수산물 처리 가공업으로 추천드립니다.
본 부지에는 60평 규모의 신축 공장 건물 3동이 균형 있게 배치되어 있으며,
전체 건축 면적은 약 178.8평(591㎡)입니다.
공장들은 2022년 8월에 준공된 신축 건물로, 설비·내구성·유지보수 면에서
상태가 매우 양호하다는 장점이 있습니다.
매매가는 26억 원이며, 평당으로 환산하면 약 329만 원 수준입니다.
또한, 현재는 보증금 1억 원에 월세 650만 원 조건으로 임대도 가능합니다.
입지 측면에서도 여러 강점을 가지고 있습니다.
부지에서 4차선 도로(성현로)까지 거리가 약 180m에 불과해,
대형 트레일러 등 대형 차량의 진입과 회전이 용이합니다.
또한, 이 부지는 하수종말처리장과 연결되어 있어, 하수 처리에 대한 부담이
적다는 점도 운영 측면에서 유리합니다. 공장 운영 시 배수나 오폐수 처리는
비용 및 인허가에서 큰 변수일 수 있는데, 이 부분이 안정적으로 갖춰져 있다는
것은 큰 이점입니다. 고속도로 접근성도 뛰어납니다.
서울문산고속도로 사리현 IC까지 약 3.7km 거리에 위치해 있어,
유통 및 물류 계획을 세우는 데에도 매우 유리한 위치입니다.
보 매물에 궁금하신 사항은 문의주시기 바랍니다.
사업 이전 조건에 맞는 매물도 함께 안내해 드리겠습니다.
💖이진 공인중개사 사무소💖
대표 김이진
📞 031 ) 923-2114📞
📞 010-7371-2827📞
〓〓〓〓〓〓〓✅부동산소개✅〓〓〓〓〓〓〓
♣ 고양시/파주시 공장,창고,토지를 전문적으로 중개합니다.
♣ 지성과 열정으로 정확하고 신속하게 매물을 안내해드립니다.
♣ 성실함과 정직함으로 대표님의 최상의 사업처를 약속드립니다.
♣ 꼼꼼하고 안전한 중개를 자부합니다.
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▣ 홈페이지 www.이진부동산.com
[중개대상물의 표시,광고 명시사항정보]
개설등록번호 : 제 41287-2018-00029 호
상호 : 이진공인중개사 사무소
대표 : 김이진
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문의하기연면적
179평대지면적
790평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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