매물번호:10624
| 주소 |
경기 파주시 법원읍 갈곡리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
|
매매 |
54억 (부가세 별도)
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 1,385.63㎡ 419평 / 대지 6,903㎡ 2,088평 / 건축 1,385.63㎡ 419평 / 연 1,626.58㎡ 492평 평
|
| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12M)
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
공장,사무실
|
사무실 / 화장실 |
- / 3 개 (내부/구분)
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 17 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
입주가능일 |
즉시입주가능
|
| 사용승인일 |
2019-10-08
|
💖이진 공인중개사 사무소💖
대표 김이진
📞031 ) 923-2114📞
본 매물은 파주시 법원읍 갈곡리에 위치한 공장 및 사옥형 창고 매매 입니다.
이곳은 계획관리지역에 위치해 있어 개발이 비교적 자유롭고, 사업 확장성도 뛰어난 곳입니다.
📍 매물 개요
소재지: 경기도 파주시 법원읍 갈곡리
용도지역: 계획관리지역
접근도로: 2차선 도로 접, 차량 진입이 용이
대지면적: 총 9,157㎡ (약 2,770평)
공장용지: 약 2,181평
전: 약 589평
건축 및 시설 현황
연면적 총 1,626.58㎡ (약 492평)
공장동: 약 341평 규모의 통공장. 대형 기계 설치 및 제조 공정 운영에 적합
사옥형 창고: 1층 75평 + 2층 75평 = 총150평
사무실과 창고 기능이 함께 구성되어 있는 구조로, 관리·운영 효율성이 높습니다.
추가 작업 공간
판넬 구조 작업장 50평
천막 구조 보조 작업공간 약 20평 완비
다양한 업종에서 부속 공정 공간 또는 자재보관용으로 활용 가능합니다.
20톤 크레인 2기 설치
중량물 취급이 필요한 금속·기계·중공업 관련 업종에 최적화
별도 설치 비용 없이 바로 활용 가능하여 초기 투자 절감
부지 활용도 및 주차 여건
건물 뒤편 유휴부지 약 590평 확보
현재는 주차장으로 활용되고 있으며, 직원 및 대형 차량 주차에 용이
추후 추가 증축이나 부속시설 설치도 고려 가능
40피트 컨테이너 트럭 진입 가능
물류 입·출고에 최적화된 구조
넉넉한 진출입로 확보로 대형 화물차, 탑차, 장비 차량 운영 용이
입지 및 교통환경
제2외곽순환고속도로 법원IC까지 약 8분 거리
수도권 외곽 및 경기 북부 지역으로의 빠른 물류 이동 가능
서울 및 수도권 북부, 인천항까지도 접근성이 우수
파주 김포 제2 외곽순환고속도로 2027년 완공예정
기타 부대시설
내부 화장실 완비
직원 및 방문객 이용 편리
즉시 입주 가능 상태
인허가 완료 및 사용 승인된 상태로 바로 입주 가능, 빠른 사업 개시 가능
✅ 이런 분들께 적극 추천드립니다
중량물 제조 및 기계설비 공장을 운영하시는 기계·중공업 관련 업체
사무실과 창고가 결합된 복합형 사업장을 찾으시는 대표님
넓은 대지에 추가 확장이나 별도 부대시설 설치를 고려하시는 분
수도권 북부에 제조업 기반을 마련하려는 확장 이전 고객
파주 법원읍은 쾌적한 자연환경과 우수한 교통 인프라, 그리고 산업 입지로서의 합리적인 투자 가치를 갖춘 지역입니다.
본 매물은 현재 즉시 입주 가능한 상태로, 실수요자분들께 큰 메리트가 있는 매물입니다.더 궁금하신 점이나 현장 방문이 필요하신 분들은 아래 연락처로 문의주시면, 친절하고 신속하게 안내드리겠습니다.
〓〓〓〓〓〓〓✅부동산소개✅〓〓〓〓〓〓〓
♣ 고양시/파주시 공장,창고,토지를 전문적으로 중개합니다.
♣ 지성과 열정으로 정확하고 신속하게 매물을 안내해드립니다.
♣ 성실함과 정직함으로 대표님의 최상의 사업처를 약속드립니다.
♣ 꼼꼼하고 안전한 중개를 자부합니다.
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
▼▼▼ 더 많은 매물을 보려면 ▼▼▼
▣ 블로그 https://blog.naver.com/yeejin2222
▣ 홈페이지 www.이진부동산.com
[중개대상물의 표시,광고 명시사항정보]
개설등록번호 : 제 41287-2018-00029 호
상호 : 이진공인중개사 사무소
대표 : 김이진
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
492평대지면적
2,088평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
